Haus schätzen lassen – Worauf Sie achten sollten

Wer kann den Hauswert schätzen?

Den Wert Ihres Hauses können Sie bereits durch ein Kurzgutachten grob schätzen, aber einen verlässlichen Wert erhalten Sie nur durch ein ausführliches Verkehrswertgutachten nach den Standards des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG). Ein Experte oder eine Expertin kann nicht nur auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen, sondern beurteilt bestimmte Gegebenheiten auch ganz anders als ein Laie.

Suchen Sie den richtigen Ansprechpartner für ein Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Personen, die akkurate Schätzungen vornehmen können, sind:

• Gerichtlich beeidete Sachverständige

• Ziviltechniker:innen

• Immobilientreuhänder:innen

Für den Verkauf einer Immobilie genügt oft eine Marktwerteinschätzung. Für rechtlich relevante Fälle ist dagegen ein Sachverständigengutachten maßgeblich.

Verschiedene Methoden der Schätzung

Wollen Sie herausfinden, welchen Preis Sie für Ihr Haus verlangen können, müssen Sie seinen Verkehrswert kennen. Um ihn zu ermitteln, können Sachverständige je nach Art der Immobilie verschiedene Methoden anwenden:

Die wichtigsten Faktoren

Damit der Wert Ihres Hauses möglichst präzise geschätzt werden kann, fließt in die Berechnung eine Vielzahl von Kriterien ein. Dazu zählen etwa folgende:

• Liegenschaftsgröße: Quadratmeterzahl x aktueller Preis für einen Quadratmeter

• Wohnnutzfläche: Bodenfläche der nutzbaren Wohnräume

• Raumqualität: Raumaufteilung, Deckenhöhe, Lichtverhältnisse

• Baujahr: Alt- oder Neubau, Sanierungsbedarf

• Zustand: Bausubstanz, Elektroinstallationen, Wasserrohre, Fenster, Türen und Bodenbeläge

• Bauweise: Material des Mauerwerks, Fertigbauweise, Ausstattung (z. B. Stuckdecken, Echtholz-Dielen)

• Lage: Haus auf dem Land, Klein- oder Großstadt, Flächenwidmung (z. B. Wohn- oder Mischgebiet)

• Nebengebäude: Garagen, Carports, Gartenhäuser

• Außenanlagen: Garten, Zufahrten, Wege

• Energieeffizienz: Wärmedämmung, Isolierung von Fenstern und Türen, Energieausweis gemäß EAVG

Was kostet ein Gutachten?

Welche Kosten auf Sie zukommen, hängt in erster Linie vom Umfang des Gutachtens ab. Im Internet finden sich mitunter kostenfreie Möglichkeiten zur Immobilienbewertung. Hier geben Sie die relevanten Daten selbst ein. Dadurch können Sie sich einen ersten Überblick über den aktuellen Wert Ihres Hauses verschaffen. Ein Verkehrswertgutachten ersetzt so eine Bewertung allerdings nicht.

Brauchen Sie eine präzise Wertermittlung für den Verkauf der Immobilie, sollten Sie mit etwa 500 bis 800 Euro für die Erstellung des Gutachtens rechnen. Grundsätzlich ist das Honorar allerdings frei verhandelbar und kann je nach Liegenschaft, Region und Detailtiefe höher oder niedriger ausfallen.

Für umfangreichere Gutachten von gerichtlich beeideten Sachverständigen sind häufig Beträge zwischen 1.500 und 3.000 Euro zu erwarten, jedoch können die Kosten je nach Immobilie auch höher liegen. Solche ausführlichen Gutachten werden vor allem dann relevant, wenn der Wert des Hauses in einem rechtlichen Verfahren eine Rolle spielt, etwa bei Scheidungen, Erbfällen oder Pflichtteilsstreitigkeiten. Für einen regulären Hausverkauf ist in der Regel kein Gerichtsgutachten erforderlich.

Diese Unterlagen brauchen Sie

Stellen Sie Sachverständigen nicht alle Unterlagen zur Verfügung, die sie brauchen, kann sich das auf den Preis für das Gutachten auswirken. Achten Sie daher darauf, möglichst alle Unterlagen zum Haus einzureichen. Dazu zählen:

• aktueller Grundbuchauszug

• Auszug aus der Katastralmappe

• Baupläne / Einreichpläne

• Auskunft aus dem Bauakt der Gemeinde sowie Angaben zu Dienstbarkeiten und Lasten im Grundbuch

• Wohnnutzflächenberechnung

• Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen

• ggf. Bescheid des Bundesdenkmalamtes

Bei einer Eigentumswohnung sind außerdem der Wohnungseigentumsvertrag (WEG-Vertrag) und das Nutzwertgutachten vorzulegen. Auch die Betriebskostenabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen der Hausverwaltung sind für die Bewertung wichtig.

Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um ein Zinshaus, sollten Sie die Mietverträge und eine Aufstellung der Hauptmietzinse einreichen.

Zusätzlich können weitere Unterlagen hilfreich sein:

• Der Energieausweis liefert Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie.

• Versicherungsnachweise zeigen, welche Versicherungen für die Immobilie bestehen, beispielsweise Gebäudeversicherungen.

• Eine detaillierte Sanierungs- und Renovierungsdokumentation kann von Bedeutung sein, um alle durchgeführten Arbeiten und deren Kosten darzustellen. Wenn Sie Modernisierungen vor dem Hausverkauf durchgeführt haben, sollten Sie entsprechende Nachweise bereithalten, da sie den Wert der Immobilie steigern können.

• Schließlich kann eine genaue Wohn- und Nutzflächenberechnung wertvolle Ergänzungen zu den Bauzeichnungen bieten und dazu beitragen, eventuelle Unstimmigkeiten in der Flächenberechnung zu klären.